Dluhová krize: Řecké ostrovy na prodej

Soukromý ostrov v Řecku.
Soukromý ostrov v Řecku.
11 červenec 2012 – El Mundo (Madrid)

Soukromí majitelé řeckých ostrovů zažívají těžké časy. Nově musejí platit daň z nemovitostí, kterou si vynutila trojka (EU, ECB a MMF), a proto se raději své půdy zbavují. Kupci se však budou muset vyrovnat s místní byrokracií.

Rádi byste si vychutnávali čerstvý vzduch vanoucí od Egejského moře na svém vlastním soukromém ostrově? Pokud jste při penězích, je právě teď ta nejvhodnější chvíle začít o této možnosti vážně přemýšlet. Krize vedla ke zvýšení nabídky soukromých ostrovů (stát své ostrovy neprodává) na řeckém území o 100 %. Panenské pláže, úžasné výhledy a příjemná teplota po celý rok: to jsou jen některé z lákadel ostrůvků na prodej.

„Před krizí jsme měli v nabídce vždy takových šest až deset ostrovů, ale teď jich máme skoro dvacet,“ uvádí Chris Krolow, ředitel kanadské společnosti Private Islands, která se zaměřuje na internetový prodej ostrovů po celém světě.

Na jeho webových stránkách se nachází velký počet řeckých ostrovů, jejichž cena se pohybuje od půldruhého milionu eur, za něž se dá pořídit třeba malinký ostrov svatého Anastasia, až do 150 milionů euro za ostrov Patroklos. Tento majestátní ostrov o rozloze 260 hektarů se nachází v blízkosti Atén a podle inzerátu na stránkách firmy se honosí „velkými písčitými plážemi, naprosto neznečištěnou vodou a mořem bohatým na ryby.“

Prodávají jen ti, co mají dluhy. Zn.: Levně

Přestože podle odborníků ceny celkově příliš neklesly, lze občas narazit na terno: „Byli jsme u toho, když nemovitosti za čtyři miliony euro klesly na dva miliony,“ tvrdí Nicola Mugni, zprostředkovatel agentury Demeures de Grece. Hospodářská krize, kvůli níž se 27,7 % Řeků nachází pod prahem chudoby, zasáhla i velké vlastníky nemovitostí.

Jedním z důvodů, který vede některé majitele k prodeji za nižší cenu, ať už jde o ostrovy jako celek, parcely či luxusní dovolenkové vily, je nová řecká daň z nemovitostí. „Většina prodejců své peníze investovala do dalších nemovitostí či půdy a vzhledem k novým daním zavedeným v rámci úsporných opatření musí za své bohatství hodně platit. Výše daně se liší, ale v případě, že jste majitelem ostrova či velké vily, může jít o hotové jmění. Pro kupce, který se vyzná, je těžší s takovým typem prodejců smlouvat,“ tvrdí Mugni.

Kromě toho někteří vlastníci pozemků na ostrovech nejsou schopni splácet své úvěry, a musejí tak prodávat levně. Připouští to i realitní makléř Stavros Stellas, který se v obchodování v oblasti kolem Egejského moře vyzná.

I on sám musel snížit cenu při prodeji svého pozemku. „Mám velkou parcelu o rozloze 17 tisíc metrů čtverečných a před lety jsem ji začal nabízet za 1,7 milionu euro. Teď ji kvůli problémům bankovního sektoru nabízím za milion.

Profesionální hledači slev

Ovšem když máte peníze a chcete si koupit ostrov, je třeba neúnavně hledat. Téměř všichni majitelé, kteří vlastní ostrov, jsou totiž dost bohatí na to, aby neupadli do spekulativního chaosu. Také se nebojí poklesu cen či vystoupení Řecka z eurozóny. „Luxusní nemovitost neztratí na ceně, ani když se země vrátí k drachmě a dojde k devalvaci měny. Ten, kdo nemá ekonomické problémy, levně neprodává,“ zdůrazňuje Mugni. Řekové mají kromě toho pověst tvrdých vyjednavačů.

Další problém, který potenciální kupce odrazuje, je pověstná řecká byrokracie. „Pro investora může být dost otravné koupit si ostrov v Řecku a zjistit, že bude muset čekat dlouhá léta, než si na něm bude moci něco postavit,“ upozorňuje Krolow.

Navzdory tomu však díky hledačům skvělých příležitostí došlo k pozoruhodnému nárůstu poptávky na zhrouceném řeckém realitním trhu. „Mívali jsme kupce ze zhruba 70 zemí, ale jen za posledních 10 měsíců jsme měli zákazníky ze 120 různých zemí,“ uvádí Jorgios Strumbulis z online agentury Greek Property Exchange.

„Ve všech ekonomikách, které čelí závažným problémům, jsou lidé hledající příležitost ke skvělému obchodu,“ dodává makléř. Finanční problémy Řecka udělaly z této země cíl profesionálních hledačů slev.

Překlad: Pavel Bartůšek

Factual or translation error? Tell us.